Mały Kack/Duża Działka/ Własna aranżacja/ Okazja

GDYNIA MAŁY KACK | DOM 290 m² Z POTENCJAŁEM | DUŻA  DZIAŁKA 812 m² 

Wyjątkowa nieruchomość w jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Gdyni.
Mały Kack łączy spokojny charakter zabudowy jednorodzinnej z bardzo dobrym dostępem do centrum Gdyni, Sopotu, obwodnicy oraz pełnej infrastruktury miejskiej.
To propozycja zarówno dla rodziny poszukującej dużej nieruchomości z prywatnym ogrodem, jak i dla inwestora, który dostrzeże potencjał trzech niezależnych kondygnacji, dużej działki oraz możliwości dalszej adaptacji nieruchomości.

KOMUNIKACJA
• przystanki autobusowe Łowicka 01 i Łowicka 02 - ok. 20-30 m od nieruchomości
• przystanek Łowicka - Szkoła - ok. 450 m / 5-7 minut pieszo
• SKM Redłowo - ok. 6-10 minut komunikacją lub samochodem
• PKM Karwiny - ok. 6-10 minut komunikacją lub samochodem
• centrum Gdyni - ok. 10-12 minut samochodem
• Obwodnica Trójmiasta - ok. 8-10 minut samochodem
• Sopot - ok. 10-15 minut samochodem
• Lotnisko Gdańsk - ok. 20-25 minut samochodem

Bardzo dużym atutem jest możliwość szybkiego dojazdu zarówno w kierunku centrum Gdyni i Sopotu, jak i w stronę obwodnicy.

SZKOŁY I PRZEDSZKOLA
• Amerykańska Szkoła Podstawowa przy ul. Łowickiej - ok. 5-7 minut pieszo
• Szkoła Podstawowa nr 13 przy ul. Halickiej - ok. 10-15 minut pieszo / kilka minut samochodem
• przedszkola i żłobki - kilka placówek w promieniu ok. 5-10 minut samochodem
• pełna infrastruktura edukacyjna Małego Kacka i sąsiedniego Orłowa - w zasięgu kilku minut

HANDEL I USŁUGI
• Biedronka przy ul. Halickiej - ok. 3-5 minut samochodem
• CH Parkova - ok. 5 minut samochodem
• sklepy i punkty usługowe przy ul. Wielkopolskiej - ok. 3-5 minut
• Centrum Handlowe Riviera - ok. 7-10 minut samochodem
• przychodnie, apteki, restauracje i pozostałe usługi - w promieniu kilku minut

SPORT I REKREACJA
• tereny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego - ok. 5-10 minut spacerem
• ścieżki leśne, rowerowe i spacerowe - w bezpośrednim sąsiedztwie dzielnicy
• Stadion Miejski i kompleks sportowy Gdyni - ok. 5-8 minut samochodem
• Centrum Nauki Experyment - ok. 7-10 minut samochodem
• Orłowo i plaża - ok. 10 minut samochodem
• Bulwar Nadmorski - ok. 10-15 minut samochodem

To lokalizacja pozwalająca mieszkać wśród zieleni, zachowując jednocześnie szybki dostęp do wszystkich najważniejszych części Gdyni.

DZIAŁKA - 812 m²
Jednym z największych atutów nieruchomości jest duża, zielona działka o powierzchni 812 m². Na działce znajdują się dodatkowo:
• garaż - ok. 25 m²
• budynek gospodarczy - ok. 35 m²
Ogród i taras są osłonięte zielenią, dzięki czemu nieruchomość daje poziom prywatności rzadko spotykany w tej części Gdyni.
DOM - 290 m² POTENCJAŁU
Wolnostojący dom z 1960 roku, o powierzchni całkowitej ok. 290 m².
Budynek składa się z trzech kondygnacji, z których każda ma wysokość ponad 2,5 m i posiada niezależne wejście z zewnątrz.
PODZIEMIE
stan surowy, okna drewniane 
PARTER
stan do remontu, okna wymienione
PODDASZE
stan do remontu, okna drewniane
Niezależne wejścia oraz układ poszczególnych kondygnacji dają możliwość stworzenia trzech odrębnie funkcjonujących części mieszkalnych.

WYKONANE PRACE
Dom znajduje się w trakcie remontu. Do tej pory wykonano m.in.:
• profesjonalną izolację przeciwwodną i termiczną podłogi dolnej kondygnacji z zastosowaniem płyt PIR
• wodne ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni dolnej kondygnacji
• skucie podłóg na środkowej kondygnacji
• wykonanie izolacji oraz ogrzewania podłogowego na ponad 60% jej powierzchni
• całkowicie nową instalację kanalizacyjną wewnątrz budynku, przygotowaną z myślą o różnych wariantach adaptacji
• wymianę okien na zamieszkałej kondygnacji
• kompleksową rekonstrukcję tarasu oraz schodów
• izolację termiczną i podwójną izolację przeciwwodną tarasu
• gres o grubości 20 mm
• nowe rynny, odpływy oraz barierki
• nowy piec centralnego ogrzewania oraz zasobnik
• nowe pokrycie dachowe wykonane w 2024 roku

FOTOWOLTAIKA I INSTALACJE
Na budynku znajdują się dwie instalacje fotowoltaiczne na dwóch osobnych licznikach o łącznej mocy ok. 13 kW.
Dodatkowo wykonano:
• dwa magazyny energii
• zwiększenie przyłącza trójfazowego do 45 kW
• przygotowanie i zgłoszenie miejsca pod trzeci licznik
Rozwiązania te dodatkowo zwiększają potencjał podziału budynku na niezależne części.

CO POZOSTAŁO DO WYKONANIA?
Z zewnątrz budynku pozostały przede wszystkim:
• wymiana okien na dwóch kondygnacjach
• wykonanie docieplenia elewacji
Według informacji właściciela na prace związane z termomodernizacją zostało przyznane dofinansowanie z programu Czyste Powietrze w wysokości 60 000 zł w formie prefinansowania.
Możliwość wykorzystania środków jeszcze przed sprzedażą może zostać indywidualnie ustalona z właścicielem.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działki o powierzchni ponad 800 m² w Małym Kacku są coraz trudniej dostępne.
Dlatego nieruchomość warto rozpatrywać w kilku wariantach:
• remont istniejącego domu i stworzenie dużej rezydencji
• dom dla rodziny wielopokoleniowej
• wykorzystanie trzech niezależnych kondygnacji
• podział funkcjonalny pod wynajem
• dalsza przebudowa lub rozbudowa
• w dłuższej perspektywie również realizacja nowej zabudowy

W bezpośrednim otoczeniu występuje również zabudowa o większej wysokości, dlatego warto zweryfikować potencjał ewentualnej nadbudowy kolejnej kondygnacji. Możliwość takiej realizacji zależy jednak od obowiązujących ustaleń planistycznych, warunków technicznych oraz odpowiednich decyzji administracyjnych.
290 m² domu, 812 m² działki, trzy niezależne kondygnacje, duży prywatny ogród i Mały Kack - to nieruchomość, której największą wartością jest liczba możliwych scenariuszy jej wykorzystania.

Może to być szczególnie interesujące dla:
• rodziny wielopokoleniowej
• inwestora planującego lokale na wynajem
• osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z działalnością
• inwestora rozważającego dalszą przebudowę nieruchomości

Ewentualne formalne wydzielenie samodzielnych lokali i osobnych ksiąg wieczystych wymaga spełnienia odpowiednich warunków technicznych i prawnych.
Zapraszamy na prezentację.