top of page
Adrian
Piechowski
534 515 560
Pod 12 Mieszkań/Pogórze/ MPZP/Media/Pod budowę
KN266098
10
Gdynia - Pogórze
kpt. A. Kasztelana
1 599 000 zł
Działka (Usługowo-mieszkaniowa)
1456 m²
Pokoje :
Rok budowy
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora lub dewelopera poszukującego gruntu pod kameralną inwestycję mieszkaniową w Gdyni.
Działka łączy regularną część przeznaczoną pod zabudowę z własną drogą dojazdową. Jej parametry oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwalają rozważyć realizację nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, bliźniaczej lub usługowej.
To oferta dla osób, które poszukują nieruchomości z jasno określonym przeznaczeniem, dużym potencjałem projektowym oraz możliwością uzyskania około 620 m² powierzchni użytkowej mieszkań - PUM.
KOMUNIKACJA :
• Przystanki autobusowy - 1 min. pieszo,
• Estakada Kwiatkowskiego - 5 min. samochodem,
• Centrum Gdyni i Dworzec Gdynia Główna - około 12-15 min.samochodem,
• Port Gdynia i tereny przemysłowo-biurowe północnej części miasta - około 5-10 min. samochodem,
• Rumia - 15 min.samochodem,
• Obwodnica Trójmiasta - około 12-15 min. samochodem,
• Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy - około 30-35 min. samochodem,
• Dogodne połączenia autobusowe z centrum Gdyni, Obłużem, Oksywiem, Pogórzem oraz pozostałymi północnymi dzielnicami miasta.
Bliskość ul. Płk. Stanisława Dąbka, ul. Unruga oraz Estakady Kwiatkowskiego zapewnia sprawny dojazd zarówno do centrum Gdyni, jak i do Obwodnicy Trójmiasta. Aktualną siatkę połączeń, przystanki i rozkłady udostępnia gdyński organizator transportu miejskiego.
SZKOŁY I PRZEDSZKOLA :
• Żłobek - 5 min. pieszo,
• Przedszkole - 5 min. pieszo,
• Szkoła Podstawowa - 4 min. pieszo,
• Liceum - 19 min. komunikacją miejską,
• Żłobki, kluby dziecięce oraz placówki dodatkowej edukacji - dostępne w najbliższej okolicy
• Dogodny dojazd do szkół ponadpodstawowych i placówek edukacyjnych zlokalizowanych w północnych dzielnicach Gdyni.
Rozwinięta infrastruktura edukacyjna sprawia, że okolica jest atrakcyjna zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla przyszłych nabywców lokali mieszkalnych.
SPORT I REKREACJA:
• Plaża Rewa - 10 min. samochodem,
• Bulwar oksywski - 15 min. samochodem
• Szkółka piłkarska - 5 min. pieszo,
• Liczne ścieżki rowerowe, trasy biegowe oraz tereny rekreacyjne w bezpośrednim sąsiedztwie.
• Aqua Park Reda - 15 min. samochodem.
HANDEL I USŁUGI :
• Centrum Handlowe Szperk - 4 min. samochodem,
• Biedronka, Lidl, Kaufland oraz inne popularne sklepy spożywcze - w promieniu kilku minut jazdy
• Lokalne sklepy i punkty handlowe przy ul. Płk. Stanisława Dąbka oraz ul. Unruga
• Piekarnie, cukiernie, sklepy osiedlowe i punkty gastronomiczne
• Apteki, przychodnie oraz gabinety lekarskie i stomatologiczne
• Salony kosmetyczne, fryzjerskie i punkty usługowe
• Siłownie, kluby fitness oraz obiekty sportowe na Pogórzu i Obłużu
• Stacje paliw, warsztaty samochodowe i myjnie
• Szybki dojazd do większych obiektów handlowych w Gdyni, Kosakowie i Rumi.
Lokalizacja przy ul. Kasztelana zapewnia wygodny dostęp do pełnej infrastruktury codziennego życia, a jednocześnie pozwala zachować spokojniejszy, bardziej kameralny charakter zabudowy mieszkaniowej.
DZIAŁKA
Działka budowlana o powierzchni 1456 m².
Główna, regularna część nieruchomości przeznaczona pod zabudowę ma wymiary około 35 × 35 m, natomiast pozostała część stanowi drogę dojazdową.
Najważniejsze cechy nieruchomości:
• powierzchnia działki: 1456 m²,
• regularna część budowlana: około 35 × 35 m - max.39mx46m,
• własny dojazd do nieruchomości,
• możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej lub usługowej,
• potencjał inwestycyjny szacowany na około 620 m² PUM,
• możliwość przygotowania kameralnego zespołu budynków jednorodzinnych. MPZP - potencjał inwestycyjny
Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem **066 MN2,U (**UCHWAŁA NR III/30/10 RADY MIASTA GDYNI z dnia 22 grudnia 2010 r.), przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą oraz zabudowę usługową.
Parametry planu umożliwiają przygotowanie atrakcyjnej inwestycji mieszkaniowej, w tym realizację **dwóch lub nawet trzech budynków w zabudowie jednorodzinnej 4 lokalowej . **
Przy odpowiednim podziale nieruchomości oraz optymalnym projekcie szacowany potencjał inwestycji wynosi około 620 m² PUM, co odpowiada orientacyjnie ośmiu lokalom po około 70m2 (dodatkowo 4 lokale będą posiadały poddasze nieużytkowe jako dodatkowy metraż).
Najważniejsze parametry MPZP:
- maksymalna intensywność zabudowy dla zabudowy bliźniaczej: 0,60,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%,
- wysokość zabudowy do 8 m przy dachu płaskim,
- wysokość zabudowy do 12 m przy dachu stromym,
- możliwość realizacji dwóch kondygnacji nadziemnych oraz poddasza przy dachu stromym,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki pod segment bliźniaczy: 300 m²,
- brak określonego współczynnika udziału usług.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod kameralny projekt czterech domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.
Podany PUM ma charakter szacunkowy. Ostateczna możliwość zagospodarowania nieruchomości zależy od projektu, podziału geodezyjnego, przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy, wymagań parkingowych, infrastruktury technicznej oraz ograniczeń związanych z linią wysokiego napięcia 110 kV.
Działka łączy regularną część przeznaczoną pod zabudowę z własną drogą dojazdową. Jej parametry oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwalają rozważyć realizację nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, bliźniaczej lub usługowej.
To oferta dla osób, które poszukują nieruchomości z jasno określonym przeznaczeniem, dużym potencjałem projektowym oraz możliwością uzyskania około 620 m² powierzchni użytkowej mieszkań - PUM.
KOMUNIKACJA :
• Przystanki autobusowy - 1 min. pieszo,
• Estakada Kwiatkowskiego - 5 min. samochodem,
• Centrum Gdyni i Dworzec Gdynia Główna - około 12-15 min.samochodem,
• Port Gdynia i tereny przemysłowo-biurowe północnej części miasta - około 5-10 min. samochodem,
• Rumia - 15 min.samochodem,
• Obwodnica Trójmiasta - około 12-15 min. samochodem,
• Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy - około 30-35 min. samochodem,
• Dogodne połączenia autobusowe z centrum Gdyni, Obłużem, Oksywiem, Pogórzem oraz pozostałymi północnymi dzielnicami miasta.
Bliskość ul. Płk. Stanisława Dąbka, ul. Unruga oraz Estakady Kwiatkowskiego zapewnia sprawny dojazd zarówno do centrum Gdyni, jak i do Obwodnicy Trójmiasta. Aktualną siatkę połączeń, przystanki i rozkłady udostępnia gdyński organizator transportu miejskiego.
SZKOŁY I PRZEDSZKOLA :
• Żłobek - 5 min. pieszo,
• Przedszkole - 5 min. pieszo,
• Szkoła Podstawowa - 4 min. pieszo,
• Liceum - 19 min. komunikacją miejską,
• Żłobki, kluby dziecięce oraz placówki dodatkowej edukacji - dostępne w najbliższej okolicy
• Dogodny dojazd do szkół ponadpodstawowych i placówek edukacyjnych zlokalizowanych w północnych dzielnicach Gdyni.
Rozwinięta infrastruktura edukacyjna sprawia, że okolica jest atrakcyjna zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla przyszłych nabywców lokali mieszkalnych.
SPORT I REKREACJA:
• Plaża Rewa - 10 min. samochodem,
• Bulwar oksywski - 15 min. samochodem
• Szkółka piłkarska - 5 min. pieszo,
• Liczne ścieżki rowerowe, trasy biegowe oraz tereny rekreacyjne w bezpośrednim sąsiedztwie.
• Aqua Park Reda - 15 min. samochodem.
HANDEL I USŁUGI :
• Centrum Handlowe Szperk - 4 min. samochodem,
• Biedronka, Lidl, Kaufland oraz inne popularne sklepy spożywcze - w promieniu kilku minut jazdy
• Lokalne sklepy i punkty handlowe przy ul. Płk. Stanisława Dąbka oraz ul. Unruga
• Piekarnie, cukiernie, sklepy osiedlowe i punkty gastronomiczne
• Apteki, przychodnie oraz gabinety lekarskie i stomatologiczne
• Salony kosmetyczne, fryzjerskie i punkty usługowe
• Siłownie, kluby fitness oraz obiekty sportowe na Pogórzu i Obłużu
• Stacje paliw, warsztaty samochodowe i myjnie
• Szybki dojazd do większych obiektów handlowych w Gdyni, Kosakowie i Rumi.
Lokalizacja przy ul. Kasztelana zapewnia wygodny dostęp do pełnej infrastruktury codziennego życia, a jednocześnie pozwala zachować spokojniejszy, bardziej kameralny charakter zabudowy mieszkaniowej.
DZIAŁKA
Działka budowlana o powierzchni 1456 m².
Główna, regularna część nieruchomości przeznaczona pod zabudowę ma wymiary około 35 × 35 m, natomiast pozostała część stanowi drogę dojazdową.
Najważniejsze cechy nieruchomości:
• powierzchnia działki: 1456 m²,
• regularna część budowlana: około 35 × 35 m - max.39mx46m,
• własny dojazd do nieruchomości,
• możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej lub usługowej,
• potencjał inwestycyjny szacowany na około 620 m² PUM,
• możliwość przygotowania kameralnego zespołu budynków jednorodzinnych. MPZP - potencjał inwestycyjny
Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem **066 MN2,U (**UCHWAŁA NR III/30/10 RADY MIASTA GDYNI z dnia 22 grudnia 2010 r.), przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą oraz zabudowę usługową.
Parametry planu umożliwiają przygotowanie atrakcyjnej inwestycji mieszkaniowej, w tym realizację **dwóch lub nawet trzech budynków w zabudowie jednorodzinnej 4 lokalowej . **
Przy odpowiednim podziale nieruchomości oraz optymalnym projekcie szacowany potencjał inwestycji wynosi około 620 m² PUM, co odpowiada orientacyjnie ośmiu lokalom po około 70m2 (dodatkowo 4 lokale będą posiadały poddasze nieużytkowe jako dodatkowy metraż).
Najważniejsze parametry MPZP:
- maksymalna intensywność zabudowy dla zabudowy bliźniaczej: 0,60,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%,
- wysokość zabudowy do 8 m przy dachu płaskim,
- wysokość zabudowy do 12 m przy dachu stromym,
- możliwość realizacji dwóch kondygnacji nadziemnych oraz poddasza przy dachu stromym,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki pod segment bliźniaczy: 300 m²,
- brak określonego współczynnika udziału usług.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod kameralny projekt czterech domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.
Podany PUM ma charakter szacunkowy. Ostateczna możliwość zagospodarowania nieruchomości zależy od projektu, podziału geodezyjnego, przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy, wymagań parkingowych, infrastruktury technicznej oraz ograniczeń związanych z linią wysokiego napięcia 110 kV.
bottom of page