Rewa Działka budowlana 521 m² MPZP 5 min plaża

DZIAŁKA BUDOWLANA W REWIE | 521 m² | MPZP | BLISKO MORZA

Na sprzedaż działka budowlana położona przy ul. Wielkopolskiej w Rewie - jednej z najbardziej cenionych nadmorskich miejscowości w gminie Kosakowo.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących gruntu pod budowę własnego domu w spokojnej części Rewy, a jednocześnie w niedużej odległości od plaży, Zatoki Puckiej i pełnej infrastruktury codziennego życia.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Jej parametry pozwalają rozważyć realizację indywidualnie zaprojektowanego, nowoczesnego domu o powierzchni użytkowej szacowanej na około 120-140 m².

LOKALIZACJA:
Rewa to wyjątkowa nadmorska miejscowość położona pomiędzy Gdynią a Puckiem, znana z plaży, mola, Cypla Rewskiego oraz doskonałych warunków do uprawiania sportów wodnych.
Ulica Wielkopolska znajduje się w spokojniejszej, mieszkaniowej części miejscowości. Lokalizacja pozwala połączyć bliskość morza i terenów rekreacyjnych z wygodnym dojazdem do Kosakowa, Gdyni, Rumi oraz pozostałych miejscowości północnej części aglomeracji.

KOMUNIKACJA:
• przystanek autobusowy, 1 min. pieszo,
• połączenia autobusowe w kierunku Gdyni, Pogórza, Obłuża, Chyloni i Rumi,
• linie komunikacyjne M, 146, 165, 365 oraz nocna N65,
• szybki dojazd do Kosakowa, Mostów i Pierwoszyna,
• dogodny dojazd do Estakady Kwiatkowskiego i centrum Gdyni,
• połączenie z dworcem kolejowym w Rumi.

SPORT I REKREACJA:
• plaża w Rewie, 5 min. pieszo,
• Cypel Rewski i Aleja Zasłużonych Ludzi Morza, 10 min. pieszo,
• nadmorskie trasy spacerowe i rowerowe,
• szkółki windsurfingu i kitesurfingu,10 min,pieszo.
• przystań oraz możliwość uprawiania sportów wodnych,
• pobliskie plaże i przystań w Mechelinkach,
• tereny zielone i rekreacyjne Nadmorskiego Parku Krajobrazowego.

HANDEL I USŁUGI:
W Rewie i pobliskich miejscowościach dostępne są sklepy spożywcze, restauracje, punkty gastronomiczne oraz podstawowe usługi. Szersza infrastruktura handlowa, edukacyjna i medyczna znajduje się w Mostach, Kosakowie, Pogórzu, Rumi i Gdyni.

Lokalizacja zapewnia dostęp do:
• sklepów i punktów codziennych zakupów,
• restauracji i sezonowej gastronomii,
• szkół i przedszkoli w gminie Kosakowo,
• przychodni, aptek i gabinetów medycznych,
• Centrum Handlowego Szperk,
• pozostałej infrastruktury handlowo-usługowej Kosakowa i Gdyni.

DZIAŁKA:
Działka budowlana nr 412/6 o powierzchni około 521 m².
Najważniejsze cechy nieruchomości:
• powierzchnia: około 521 m²,
• położenie przy ul. Wielkopolskiej w Rewie,
• dostęp do terenów drogowych z trzech stron,
• działka o wydłużonym, nieregularnym kształcie,
• możliwość budowy jednego domu jednorodzinnego,
• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z nieuciążliwymi usługami,
• spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej,
• atrakcyjna nadmorska lokalizacja.

Ze względu na kształt działki oraz przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy najlepiej sprawdzi się indywidualny projekt wąskiego, wydłużonego domu.

MPZP - MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY:
Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego numerem 50 MN1, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.
Plan dopuszcza również prowadzenie nieuciążliwych usług połączonych z funkcją mieszkalną, przy czym powierzchnia usługowa może stanowić do 30% powierzchni mieszkalnej.

Najważniejsze parametry MPZP:
• funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
• maksymalna intensywność zabudowy dla działki istniejącej: 0,45,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,
• wysokość zabudowy: do 9 m,
• jeden budynek mieszkalny na działce,
• dach stromy, dwuspadowy,
• nachylenie połaci dachowych: 35-45°,
• pokrycie dachu dachówką,
• garaż wbudowany lub dobudowany do budynku,
• minimum jedno miejsce postojowe na terenie działki,
• nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych.

Z podstawowych wskaźników planu wynika możliwość realizacji do około 156 m² powierzchni zabudowy oraz do około 234 m² powierzchni całkowitej objętej współczynnikiem intensywności.
Ze względu na dostęp do dróg z trzech stron oraz wynikające z planu odsunięcia realna powierzchnia zabudowy będzie jednak mniejsza. Wstępna analiza wskazuje możliwość realizacji indywidualnie zaprojektowanego domu o powierzchni zabudowy około 70-85 m² i powierzchni użytkowej około 120-140 m².

Podane wartości mają charakter szacunkowy. Ostateczna możliwość zagospodarowania nieruchomości zależy od dokładnego przebiegu linii rozgraniczających i linii zabudowy, projektu architektonicznego, warunków technicznych przyłączenia mediów, wymagań parkingowych oraz uzgodnień z właściwymi organami.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• obowiązujący MPZP,
• przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną,
• położenie w nadmorskiej Rewie,
• bliskość plaży i Zatoki Puckiej,
• możliwość budowy domu całorocznego,
• spokojna, mieszkaniowa okolica,
• dogodny dojazd do Gdyni, Kosakowa i Rumi,
• atrakcyjna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod drugi dom nad morzem.

To nieruchomość dla osób poszukujących własnego miejsca w Rewie i gotowych wykorzystać potencjał działki poprzez dopasowany do jej kształtu projekt architektoniczny.